按照法定程序，望牛墩镇新城市中心地区控制性详细规划I01、I03街坊调整方案通过审查，成果通过验收。按照《中华人民共和国城乡规划法》第八条的有关规定，现对调整的相关事项公告如下：
一、规划调整范围
本次调整主要涉及望牛墩镇新城市中心地区控制性详细规划I01、I03街坊，调整地块东至莞穗路，南至小享石材批发市场，西至小享文明路，北至蕉利河，调整范围面积约20.49公顷。
二、规划调整内容
本次调整属于控规一般修改。
（一）规划边界调整：结合行政边界调整I03地块用地界线，将涉及万江范围用地（39856平方米）从望牛墩镇新城市中心地区控规中调出。
（二）道路调整：对原沿河现状路进行改扩建，扩建为1条15米沿河弹性路，确保公共开放，明确项目北侧沿河路段须与项目地块同步实施。
（三）用地调整：将I01-04地块拆分成I01-04a地块（京诚公司地块）、I01-04b地块（盛龙公司地块）、I01-04c地块和I01-04d地块；将I01-05地块拆分成I01-05a地块（望牛墩房地产公司地块）和I01-05b地块；将I01-04a地块 、I01-04b地块和I01-05a地块调整为二类居住用地(R2)；将I01-04d地块调整为公园绿地(G11) ；将I01-04c地块和I01-05b地块调整为预留建设用地，将I03用地性质由商住混合用地（R5）修正为二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2)。
（四）规划指标调整：根据土地合同将I01-04a地块和I01-05a地块的容积率调整为2.0，I01-04b地块容积率按规则返算后落实为2.38；将I01-04a地块、I01-04b地块和I01-05a地块的建筑密度调整为28%；将I01街坊、I03街坊中用地的配建车位表达为“——”。
（五）其他调整：将I01-04a地块和I01-04b地块的建筑退让河堤35米，并将I01-04a地块和I01-04b地块北侧的建筑退让空间划为公共开放空间；将原控规I01-04地块内配建的居住小区级体育活动场地（3000平方米）按权属地比例进行分配在I01-04a地块（1000平方米）和I01-04b地块内（2000平方米）；并在图则内新增关于海绵城市建设、通讯基础设施规划实施控制要求。
三、实施时间：自公告之日起。
四、望牛墩镇新城市中心地区控制性详细规划I01、I03街坊调整成果的具体内容，可通过东莞市自然资源局网站（http://nr.dg.gov.cn/）和东莞水乡特色发展经济区管理委员会网站（http://dgsx.dg.gov.cn/）查询。
东莞水乡特色发展经济区管理委员会
2023年10月12日
附件：总图-望牛墩新城市中心区用地规划图(批后公告）.pdf
粤公网安备 44190002000375号
