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东莞房企加快推售市场波澜不兴 住宅供应持续回升
来源:东莞阳光网 发布日期:2018-03-23 字体大小:

  

        进入3月份以来,开发商加快了推售步伐。图为销售人员向顾客介绍楼盘情况。记者 孙俊杰 摄

  上周,尽管东莞楼市的成交量依然处于较低水平,但年后一些房企亟待提振业绩,从3月中旬开始逐渐发力挖掘市场潜能,楼盘供应量出现反弹迹象。

  统计数据显示,上周,石碣镇的住宅成交套数依然位居全市各镇街之首,各大开发商已经开始通过活动来汇聚人气,不受限购影响的商业项目备受市场关注。不过,在调控政策不放松的背景下,商品房价格整体上依然保持平稳

  新增供应呈低位反弹态势

  据合富大数据显示,上周东莞一手住宅新增供应1101套,与前四周相比,上周新增供应呈低位反弹态势。

  从市场供应来看,整体新增供应2411套,总建筑面积18.8万平方米;新增住宅供应1101套,总建筑面积约12.4万平方米,住宅供应持续回升,环比前一周大幅上涨;新增非住宅供应1310套,总建筑面积约6.4万平方米,环比前一周上升237%。

  上周东莞一手住宅网签约建筑面积9.4万平方米,签约套数844套、环比减少约7%,近期加推项目尚未进入签约周期,连续两周处于低位水平。房价方面,上周东莞一手住宅网签均价约16872元/平方米,环比略升2%,保持去年以来的稳定态势。

  业内人士分析认为,近期东莞的住宅成交量保持平稳。在经历了2015至2016年的非理性上涨、2017年的成交量下跌并触底回稳后,今年政府部门继续深化差别化调控,并保持房地产调控政策的连续性和稳定性。在这样的背景下,东莞的楼市以平稳为基调。

  “当前正值阳春3月,从成交量上来看,已多周在低位徘徊。市场受政策不放松和利率持续趋高等因素影响,有观望情绪。”合富研究院相关负责人告诉记者。

  从区域成交的情况来看,上周石碣镇的成交套数连续三周居全市各镇街首位,但上周没有成交过百套区域。成交套数排名第二、三名的镇街分别为虎门镇和东坑镇,其中东坑万科四季松湖以签约56套业绩排名全市第一。同时2/3的区域成交量依然在30套/周以内,反映市场整体活跃度偏低。

  记者获悉,全市尤其是临深区域除个别尾盘启动转介去化不错外,整体成交仍处低迷状态,难以取得突破性进展,以价换量成为开发商回笼资金的主要手段。

  20多个项目推新

  据悉,上周东莞备案房源约827套,体量9.0万平方米。上周纯新盘备案为腾龙名轩,首次备案2栋洋房42套,均价17635元/平方米;旧盘加推项目有6个,为金地前海山、凯晟景园、虎门君悦东方、南峰华桂园、恒大御景半岛和卓越维港,其中恒大御景半岛备案房源量较大,备案洋房330套,均价19424元/平方米。

  上周备案价调整项目有1个,为颐景湾畔,上调75套洋房备案价,上调幅度5%,调整后均价为17001元/平方米。

  除此之外,据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,还有不少项目或于3月下旬入市推新,包括万科首铸·东江之星、保利·锦城、城建·御河湾、万科·云城、万科中天·城市花园、万科·中央花园、和昌·众筑中央园著、嘉辉·豪庭、卓为·九玺、金地·风华等。

  与此同时,随着开发商加快推售步伐,市场人气逐步回升,3月东莞楼市的市场营销活动也逐渐增多。

  上周六,中惠松湖城举办东莞梦幻湖畔灯光节,吸引了不少意向购房者前往参观;上周末,思朗广场举办了“齐聚思朗,共享春光”主题活动。此外,还有一些楼盘项目举办了植树项目、风筝DIY等适合亲子一同参与的活动,以汇聚人气。

  春节后,也有开发商开始打起了“明星牌”。位于虎门的冠科·泊樾湾将于3月25日开放样板房,当天将邀请歌星辛晓琪助阵,同时接受认筹。预计4月新品开盘发售,首批将有1号和3号楼房源推出,主力户型是建筑面积为82—126平方米的三房或四房。

  据不完全统计,进入3月份以来,东莞有20多个项目推新入市,对于意向购房者来说,可以选择的余地更大了。

  商业公寓创新户型设计

  东莞中原战略研究中心数据显示,上周东莞商业公寓签约387套,不限购的商业公寓始终备受市场青睐,而创新的户型设计更是吸引了不少购房者的目光。如南城西平的思朗广场,在东莞创新推出“双钥匙”公寓产品,市场关注度颇高。

  近年来,随着东莞楼市的快速发展,面积较小的公寓产品逐渐增多,如何能在公寓有限的空间内,尽可能地增加居住舒适度和使用功能,成为开发商关注的热点问题。双钥匙公寓产品,在增加居住舒适度和使用功能上备受认可。

  据了解,思朗广场推出建筑面积44—92平方米的双层复式公寓,层高达到4.5米,买一层送一层,为双钥匙设计。双钥匙设计可以让业主将户型分成两套单间出租,或者一套自住,一套出租。在充分保证使用功能的前提下,上下两层独立入户,租户可在不同的空间享受不同的生活乐趣,最大程度保证隐私,互不干扰。

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