按照法定程序，东莞市道滘镇蔡白片区控制性详细规划 A03、A04 街坊调整方案通过审查，成果通过验收。按照《中华人民共和国城乡规划法》第八条的有关规定，现对调整的相关事项公告如下：
一、规划调整范围本次调整主要涉及《东莞市道滘镇蔡白片区控制性详细 规划A03、A04街坊，位于道滘镇南部蔡白片区范围内，北至律涌水道，南至律涌中大街，西至佛莞惠城际，东至道厚路。 调整范围面积为15.87公顷，调整地块面积为11.89公顷。
二、规划调整内容 本次调整属于控规一般修改类型。
（一）道路调整：新增规划一路和律涌水闸路；微调西岛环路，衔接律涌水闸路和律涌中大街，调整西岛环路道路断面。
（二）用地细分：落实单元前期研究方案，调整范围内街坊地块进行用地细分，A03 街坊由4个地块调整为10个地块， A04 街坊由2个地块调整为6个地块。
（三）用地性质调整：用地细分后，原A03-01用地由公共绿地（G1）调整为水域（E1）和公共绿地（G1），原A03-02用地由二类居住用地（R2）调整为公共绿地（G1）、二类居住用地（R2）、社区中心（C3+C4）和耕地（E2），原A03-03用地由中小学及幼儿园用地(R6)调整为耕地（E2），原A04-01用地由公共绿地（G1）调整为公共绿地（G1）水域（E1）和 三类居住用地（R3），原A04-02用地由二类居住用地（R2） 调整为三类居住用地（R3）。
（四）公益用地调整：依据单元前期研究的公共设施捆绑要求，明确公服设施的类型、规模及布局。
（五）控制指标调整：落实单元前期研究开发强度，调整后A03-05地块容积率由1.75调整为4.23，建筑密度由 32%调整为 30%，建筑限高由 36 米调整为100 米；调整后 A04-05 地块按现状村庄落实；调整后A03-05、A03-07、A04-05地块配建停车位的标准参照《东莞市城市规划管理技术规定》执行。
（六）生态控制线调整：本次调整属于生态线占补平衡。 调出生态线面积626.96平方米，落实为现状律涌水闸路及绿地。 调入生态线面积 626.96 平方米，现状为农田，生态情况良好符合生态线要求，并与原生态线连片。
（七）配建设施调整：将原A03-02地块内配建的10kV开关站调整至A03-05地块；调整后的A03-05地块预留配套设施 “公用配电房”；将调整后的A03-08、A03-10地块的配套设施及相关说明修正为“电缆沟”。
（八）规划实施控制要点调整：新增海绵城市建设管控要求、新增5G基站建设控制要求。
三、实施时间：自公告之日起。
四、东莞市道滘镇蔡白片区控制性详细规划A03、A04街坊及生态控制线调整成果的具体内容，可通过东莞市自然资源局网站（http://nr.dg.gov.cn/）和东莞水乡特色发展经济区管理委员会网站（http://dgsx.dg.gov.cn/）查询。
东莞水乡特色发展经济区管理委员会
2024年5月16日
附件：
03 A04-A05(2K)05（2000）-调整后.jpg
